316 Rue BRUANTS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 93 m² · constr. 2012 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 280 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777726033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
49048777726033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 62 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 426 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 241 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 443 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 480 477 $ Poids 83 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 499 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 166 $ Poids 75 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 380 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 434 $ Poids 74 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 034 $ Poids 74 % |
| 6 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 715 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 444 $ Poids 67 % |
| 7 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 603 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 965 $ Poids 66 % |
| 8 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 854 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −1 964 $ | 433 816 $ Poids 65 % |
| 9 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 904 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 283 594 $ Poids 60 % |
| 10 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 811 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 197 $ Poids 60 % |
| 11 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 817 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 204 $ Poids 60 % |
| 12 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 582 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 327 598 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.