324 Rue BRUANTS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 167,4 m² · constr. 2020 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 340 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777726380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
49048777726380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 85 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 0 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 789 $ Poids 94 % |
| 2 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 527 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +30 793 $ | 483 993 $ Poids 84 % |
| 3 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 668 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 723 133 $ Poids 73 % |
| 4 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 86 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 786 777 $ Poids 59 % |
| 5 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 406 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −34 338 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 688 023 $ Poids 55 % |
| 6 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 925 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 683 764 $ Poids 42 % |
| 7 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 733 867 $ Poids 40 % |
| 8 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 868 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 019 $ Poids 35 % |
| 9 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 365 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 711 559 $ Poids 33 % |
| 10 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 363 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −52 770 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 814 108 $ Poids 29 % |
| 11 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 799 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 726 699 $ Poids 26 % |
| 12 | 251, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-29 · 905 m · Vendu 549 000 $ (3 626 $/m²) 151,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 137 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 717 341 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.