304 Rue BRUANTS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 95,9 m² · constr. 2013 · terrain 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 294 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777727044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
49048777727044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 64 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 418 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 392 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 095 $ Poids 86 % |
| 3 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 225 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 585 $ Poids 85 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 313 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 823 $ Poids 84 % |
| 5 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 355 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 489 680 $ Poids 81 % |
| 6 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 537 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 000 $ Poids 72 % |
| 7 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 610 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 439 $ Poids 70 % |
| 8 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 763 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 310 $ Poids 64 % |
| 9 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 868 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 196 $ Poids 64 % |
| 10 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 347 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 439 628 $ Poids 63 % |
| 11 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 219 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 526 886 $ Poids 61 % |
| 12 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 840 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 287 482 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.