302 Rue BRUANTS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 91,7 m² · constr. 2013 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 256 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777727196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
49048777727196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 58 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 433 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 475 246 $ Poids 89 % |
| 2 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 332 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 479 465 $ Poids 88 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 372 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 439 507 $ Poids 75 % |
| 4 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 589 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 756 $ Poids 72 % |
| 5 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 740 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 852 $ Poids 72 % |
| 6 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 202 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 546 $ Poids 71 % |
| 7 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 317 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 019 $ Poids 71 % |
| 8 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 688 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 214 $ Poids 68 % |
| 9 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 819 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 281 851 $ Poids 66 % |
| 10 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 541 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 259 $ Poids 66 % |
| 11 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 528 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 325 557 $ Poids 62 % |
| 12 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 873 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 439 895 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.