301 Rue BRUANTS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 94,5 m² · constr. 2013 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 290 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777727704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
49048777727704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 62 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 483 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 696 $ Poids 90 % |
| 2 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 318 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 486 275 $ Poids 84 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 386 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 445 233 $ Poids 83 % |
| 4 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 905 $ Poids 81 % |
| 5 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 373 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 222 $ Poids 78 % |
| 6 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 595 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 545 $ Poids 71 % |
| 7 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 595 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 086 $ Poids 69 % |
| 8 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 729 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 157 $ Poids 68 % |
| 9 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 788 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 285 605 $ Poids 64 % |
| 10 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 720 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 640 $ Poids 61 % |
| 11 | 321, rue Baillargeon, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-03 · 406 m · Vendu 378 000 $ (3 788 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 436 977 $ Poids 60 % |
| 12 | 255, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-13 · 412 m · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 454 554 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.