296 Rue BRUANTS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 195,1 m² · constr. 2013 · terrain 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 385 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777728621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
49048777728621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 90 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 226 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 712 653 $ Poids 72 % |
| 2 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 209 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −5 007 $ | 161 617 $ Poids 67 % |
| 3 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 136 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 380 $ Poids 57 % |
| 4 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 624 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge +15 397 $ | 506 275 $ Poids 51 % |
| 5 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 260 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 838 434 $ Poids 50 % |
| 6 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 675 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 870 $ Poids 46 % |
| 7 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 631 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +65 037 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 762 706 $ Poids 46 % |
| 8 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 163 414 $ Poids 45 % |
| 9 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 743 167 $ Poids 38 % |
| 10 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 766 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −50 746 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 714 678 $ Poids 34 % |
| 11 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 193 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −51 249 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 720 739 $ Poids 33 % |
| 12 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 583 192 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.