294 Rue BRUANTS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 119,3 m² · constr. 2013 · terrain 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 306 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777728803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
49048777728803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 69 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 55 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 627 637 $ Poids 98 % |
| 2 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 487 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 488 107 $ Poids 88 % |
| 3 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 629 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 844 $ Poids 80 % |
| 4 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 213 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 638 556 $ Poids 77 % |
| 5 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 109 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 369 $ Poids 77 % |
| 6 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 471 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 409 441 $ Poids 74 % |
| 7 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 499 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 509 070 $ Poids 72 % |
| 8 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 944 $ Poids 71 % |
| 9 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 350 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 303 $ Poids 69 % |
| 10 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 392 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 171 303 $ Poids 68 % |
| 11 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 647 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 039 $ Poids 64 % |
| 12 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 817 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 607 981 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.