227 Rue RAICHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 206,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 294 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777729531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
49048777729531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 81 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 186 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 656 244 $ Poids 65 % |
| 2 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 146 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −37 327 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 050 $ Poids 60 % |
| 3 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 946 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −3 582 $ | 149 382 $ Poids 57 % |
| 4 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 311 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 157 318 $ Poids 50 % |
| 5 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 280 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 772 383 $ Poids 48 % |
| 6 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 240 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +56 609 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 768 950 $ Poids 47 % |
| 7 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 775 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 649 875 $ Poids 46 % |
| 8 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 184 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −34 263 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 657 445 $ Poids 46 % |
| 9 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 596 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 79 694 $ Poids 42 % |
| 10 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 686 269 $ Poids 41 % |
| 11 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 932 $ Poids 41 % |
| 12 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 876 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 554 460 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.