225 Rue RAICHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 232,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 349 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777729790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
49048777729790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 83 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 121 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 625 842 $ Poids 81 % |
| 2 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 796 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 699 142 $ Poids 57 % |
| 3 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 157 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 704 937 $ Poids 57 % |
| 4 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 971 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −716 $ | 160 806 $ Poids 53 % |
| 5 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 790 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 346 016 $ Poids 48 % |
| 6 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 167 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +75 950 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 709 410 $ Poids 41 % |
| 7 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 152 $ Poids 40 % |
| 8 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 251 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +61 536 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 831 465 $ Poids 35 % |
| 9 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +65 622 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 737 406 $ Poids 28 % |
| 10 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +60 191 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 675 506 $ Poids 12 % |
| 11 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +50 599 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 610 164 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.