331 Rue BRUANTS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 146,1 m² · constr. 2021 · terrain 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 272 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777735087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
49048777735087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 73 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 409 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 575 170 $ Poids 70 % |
| 2 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 591 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 457 220 $ Poids 69 % |
| 3 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 736 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 853 $ Poids 68 % |
| 4 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 79 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +715 $ | 146 403 $ Poids 67 % |
| 5 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 284 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +41 803 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 724 596 $ Poids 65 % |
| 6 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 746 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 553 $ Poids 62 % |
| 7 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 987 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 642 289 $ Poids 61 % |
| 8 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 228 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +70 376 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 721 224 $ Poids 55 % |
| 9 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 428 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +50 569 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 558 632 $ Poids 54 % |
| 10 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 715 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 321 $ Poids 46 % |
| 11 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 526 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 194 307 $ Poids 45 % |
| 12 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 679 964 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.