296 Rue PINSONS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 167,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 378 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777737417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
49048777737417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 89 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 193 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge −2 861 $ | 152 013 $ Poids 92 % |
| 2 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 674 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 475 467 $ Poids 78 % |
| 3 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 715 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 720 530 $ Poids 71 % |
| 4 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 107 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 772 780 $ Poids 59 % |
| 5 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 213 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 675 661 $ Poids 58 % |
| 6 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 734 276 $ Poids 47 % |
| 7 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 830 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +59 167 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 672 580 $ Poids 45 % |
| 8 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 676 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 054 $ Poids 40 % |
| 9 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 249 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 711 893 $ Poids 35 % |
| 10 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 191 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −52 420 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 800 609 $ Poids 30 % |
| 11 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 238 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 727 138 $ Poids 30 % |
| 12 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −46 332 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 705 852 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.