292 Rue PINSONS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 240 m² · constr. 2015 · terrain 1 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 434 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777737926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
49048777737926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 92 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 92 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 708 228 $ Poids 80 % |
| 2 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 144 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 792 616 $ Poids 55 % |
| 3 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 891 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 045 $ Poids 52 % |
| 4 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 969 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 393 335 $ Poids 45 % |
| 5 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 178 308 $ Poids 42 % |
| 6 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 646 655 $ Poids 33 % |
| 7 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 149 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +74 509 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 924 076 $ Poids 31 % |
| 8 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 875 m · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −67 881 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 900 061 $ Poids 30 % |
| 9 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +78 368 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 827 201 $ Poids 21 % |
| 10 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −54 715 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 790 967 $ Poids 17 % |
| 11 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +71 189 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 706 489 $ Poids 10 % |
| 12 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +59 844 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 674 609 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.