217 Rue RAICHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 110,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 141,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 316 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777738534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
49048777738534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 72 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 111 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 762 $ Poids 94 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 296 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 131 $ Poids 89 % |
| 3 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 52 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 600 859 $ Poids 89 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 423 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 208 $ Poids 85 % |
| 5 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 549 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 467 957 $ Poids 76 % |
| 6 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 449 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 458 $ Poids 66 % |
| 7 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 702 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 292 $ Poids 66 % |
| 8 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 577 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 634 $ Poids 65 % |
| 9 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 140 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 559 491 $ Poids 63 % |
| 10 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 619 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 563 $ Poids 63 % |
| 11 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 632 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 554 $ Poids 61 % |
| 12 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 595 418 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.