290 Rue PINSONS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 178,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 378 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777747148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
49048777747148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 88 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 250 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −3 576 $ | 155 912 $ Poids 86 % |
| 2 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 178 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 690 754 $ Poids 71 % |
| 3 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 747 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +19 796 $ | 487 958 $ Poids 66 % |
| 4 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 167 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 790 937 $ Poids 63 % |
| 5 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 785 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 737 623 $ Poids 59 % |
| 6 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 634 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 946 $ Poids 48 % |
| 7 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 118 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 816 081 $ Poids 42 % |
| 8 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 756 367 $ Poids 39 % |
| 9 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 721 104 $ Poids 33 % |
| 10 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 288 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 729 972 $ Poids 30 % |
| 11 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 572 845 $ Poids 26 % |
| 12 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 614 939 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.