293 Rue PINSONS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 103 m² · constr. 2016 · terrain 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 305 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777747221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
49048777747221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 68 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 250 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 173 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 432 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 613 $ Poids 92 % |
| 3 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 521 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 016 $ Poids 86 % |
| 4 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 634 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 277 $ Poids 77 % |
| 5 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 68 % |
| 6 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 132 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −40 730 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 594 806 $ Poids 67 % |
| 7 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 295 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 513 398 $ Poids 66 % |
| 8 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 741 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 777 $ Poids 65 % |
| 9 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 572 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 222 $ Poids 65 % |
| 10 | 255, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-13 · 272 m · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 383 $ Poids 61 % |
| 11 | 408, rue Tessier, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 312 $ Poids 61 % |
| 12 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 606 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 118 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.