289 Rue PINSONS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 276,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 477 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777747555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
49048777747555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 93 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 155 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +56 125 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 753 953 $ Poids 56 % |
| 2 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 934 m · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 807 $ Poids 47 % |
| 3 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 417 798 $ Poids 40 % |
| 4 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 145 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +66 784 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 842 117 $ Poids 36 % |
| 5 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 954 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +63 538 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 212 $ Poids 33 % |
| 6 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 835 793 $ Poids 26 % |
| 7 | 173, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 021 $/m²) 326,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 637 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 675 363 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.