275 Rue PARULINES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 230,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 391 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777748388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
49048777748388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 90 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 173 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 676 438 $ Poids 80 % |
| 2 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 7 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 608 $ Poids 57 % |
| 3 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +11 464 $ | 172 257 $ Poids 51 % |
| 4 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 948 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 751 300 $ Poids 51 % |
| 5 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 72 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +72 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 664 $ Poids 43 % |
| 6 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 899 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 375 452 $ Poids 43 % |
| 7 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 617 344 $ Poids 41 % |
| 8 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 102 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +57 679 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 886 470 $ Poids 37 % |
| 9 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +61 833 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 790 567 $ Poids 29 % |
| 10 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 528 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 051 $ Poids 28 % |
| 11 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +56 922 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 692 222 $ Poids 15 % |
| 12 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 648 215 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.