286 Rue PINSONS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 177,1 m² · constr. 2008 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 313 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777748655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
49048777748655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 84 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 333 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −8 583 $ | 150 350 $ Poids 85 % |
| 2 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 115 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 666 330 $ Poids 71 % |
| 3 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 820 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +4 399 $ | 470 794 $ Poids 64 % |
| 4 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 249 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 763 118 $ Poids 63 % |
| 5 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 829 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 714 383 $ Poids 59 % |
| 6 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 556 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 718 $ Poids 49 % |
| 7 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 744 123 $ Poids 42 % |
| 8 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 59 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 564 $ Poids 42 % |
| 9 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 695 415 $ Poids 35 % |
| 10 | 233, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-26 · 297 m · Vendu 540 000 $ (3 348 $/m²) 161,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 711 596 $ Poids 31 % |
| 11 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 994 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 562 405 $ Poids 27 % |
| 12 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 613 007 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.