272 Rue PARULINES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 187,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 409 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777749365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
49048777749365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 91 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 10 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 75 % |
| 2 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 398 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −7 868 $ | 155 595 $ Poids 73 % |
| 3 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 312 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 788 072 $ Poids 59 % |
| 4 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 471 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 574 $ Poids 53 % |
| 5 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 843 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 487 412 $ Poids 52 % |
| 6 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 801 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 737 055 $ Poids 49 % |
| 7 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 146 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +3 463 $ | 811 610 $ Poids 49 % |
| 8 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 717 022 $ Poids 44 % |
| 9 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 979 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +11 464 $ | 158 093 $ Poids 40 % |
| 10 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +64 432 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 768 999 $ Poids 37 % |
| 11 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 889 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 577 575 $ Poids 29 % |
| 12 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −40 817 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 562 363 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.