271 Rue PARULINES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 187,2 m² · constr. 2010 · terrain 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 380 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777749762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
49048777749762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 88 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 61 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 689 765 $ Poids 75 % |
| 2 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 393 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −7 153 $ | 156 096 $ Poids 73 % |
| 3 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 307 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 790 665 $ Poids 60 % |
| 4 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 487 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 487 $ Poids 53 % |
| 5 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 862 m · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 488 931 $ Poids 52 % |
| 6 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 95 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 814 196 $ Poids 49 % |
| 7 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 840 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +50 358 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 739 101 $ Poids 48 % |
| 8 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 510 $ Poids 43 % |
| 9 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +12 181 $ | 158 644 $ Poids 38 % |
| 10 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +63 409 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 771 172 $ Poids 36 % |
| 11 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 936 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 579 176 $ Poids 28 % |
| 12 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −41 461 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 564 545 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.