269 Rue PARULINES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 92,3 m² · constr. 2009 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 251 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777749913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
49048777749913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 59 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 89 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 324 $ Poids 91 % |
| 2 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 453 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −7 855 $ | 426 348 $ Poids 83 % |
| 3 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 394 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 997 $ Poids 79 % |
| 4 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 496 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 282 656 $ Poids 79 % |
| 5 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 276 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 440 734 $ Poids 79 % |
| 6 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 734 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 628 $ Poids 77 % |
| 7 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 177 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 695 $ Poids 73 % |
| 8 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 642 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 591 $ Poids 69 % |
| 9 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 254 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 326 499 $ Poids 67 % |
| 10 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 556 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 134 $ Poids 66 % |
| 11 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 666 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 433 857 $ Poids 65 % |
| 12 | 255, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-13 · 225 m · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 442 386 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.