201 Rue RAICHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 74 m² · constr. 2013 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 227 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777756289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
49048777756289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 42 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 440 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 003 $ Poids 68 % |
| 2 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 863 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 598 $ Poids 56 % |
| 3 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-17 · 218 m · Vendu 215 000 $ (2 829 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 880 $ Poids 54 % |
| 4 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 274 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 297 764 $ Poids 53 % |
| 5 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 911 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 400 311 $ Poids 53 % |
| 6 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 328 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 436 416 $ Poids 49 % |
| 7 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 633 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 258 122 $ Poids 48 % |
| 8 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 676 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 994 $ Poids 47 % |
| 9 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 419 314 $ Poids 37 % |
| 10 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 603 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 421 $ Poids 35 % |
| 11 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 855 $ Poids 34 % |
| 12 | 237, rue Des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-13 · 564 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 382 808 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.