203 Rue RAICHE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 123,5 m² · constr. 1990 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 179 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777757101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
49048777757101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 41 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 209 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 571 089 $ Poids 94 % |
| 2 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 86 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 885 $ Poids 83 % |
| 3 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 644 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 442 770 $ Poids 81 % |
| 4 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 620 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 618 $ Poids 77 % |
| 5 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 635 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −30 062 $ | 463 343 $ Poids 73 % |
| 6 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 300 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 156 112 $ Poids 72 % |
| 7 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 868 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 030 $ Poids 67 % |
| 8 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 304 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 465 408 $ Poids 65 % |
| 9 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 715 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 886 $ Poids 58 % |
| 10 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 472 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 532 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 470 932 $ Poids 57 % |
| 11 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 697 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 410 961 $ Poids 57 % |
| 12 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 605 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 464 557 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.