264 Rue RITA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
178 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 890 $/m² · 94,3 m² · constr. 1990
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 82 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777758724800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
49048777758724800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±199.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 3 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 424 m · Vendu 129 813 $ (1 342 $/m²) 96,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 319 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −12 981 $ | 128 539 $ Poids 86 % |
| 2 | 241-243, rue Saint-Philippe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-12 · 657 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 126 $ Poids 57 % |
| 3 | 276, rue des Martinets, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-12 · 807 m · Vendu 343 000 $ (4 712 $/m²) 72,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 041 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 385 390 $ Poids 23 % |
| 4 | 217, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 443 m · Vendu 130 292 $ (1 012 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 368 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 113 181 $ Poids 10 % |
| 5 | 231, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 322 m · Vendu 137 577 $ (1 031 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 115 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −13 758 $ | 117 772 $ Poids 6 % |
| 6 | 328-332, Rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-17 · 909 m · Vendu 390 000 $ (2 690 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +91 676 $ · Ajust. superficie −68 183 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 493 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.