263 Rue PARULINES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 87,1 m² · constr. 2009 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 243 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777759349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
49048777759349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 56 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 97 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 677 $ Poids 94 % |
| 2 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 390 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −7 855 $ | 414 639 $ Poids 89 % |
| 3 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 433 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 275 685 $ Poids 85 % |
| 4 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 632 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 659 $ Poids 79 % |
| 5 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 619 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 422 228 $ Poids 76 % |
| 6 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 358 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 246 $ Poids 76 % |
| 7 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 234 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 318 334 $ Poids 74 % |
| 8 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 791 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 649 $ Poids 65 % |
| 9 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 853 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 415 418 $ Poids 62 % |
| 10 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 276 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 104 $ Poids 62 % |
| 11 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 280 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 430 101 $ Poids 58 % |
| 12 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 539 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 412 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.