276 Rue PINSONS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 108,3 m² · constr. 2006 · terrain 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 261 300 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777759454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
49048777759454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 62 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 231 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 317 $ Poids 94 % |
| 2 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 312 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 451 $ Poids 92 % |
| 3 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 270 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 577 843 $ Poids 82 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 611 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 864 $ Poids 80 % |
| 5 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 380 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 102 $ Poids 69 % |
| 6 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 475 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 582 257 $ Poids 65 % |
| 7 | 293, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-04 · 262 m · Vendu 510 000 $ (4 951 $/m²) 103 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 539 735 $ Poids 64 % |
| 8 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 769 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 450 520 $ Poids 63 % |
| 9 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 998 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 574 896 $ Poids 62 % |
| 10 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 789 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 487 $ Poids 60 % |
| 11 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 796 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 808 $ Poids 58 % |
| 12 | 255, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-13 · 189 m · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 468 308 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.