275 Rue PINSONS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 135,6 m² · constr. 2007 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 320 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777759871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
49048777759871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 76 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue St-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-22 · 464 m · Vendu 390 000 $ (2 941 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 412 $ Poids 90 % |
| 2 | 287, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-17 · 156 m · Vendu 595 000 $ (4 645 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 658 561 $ Poids 81 % |
| 3 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 291 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +43 308 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 651 282 $ Poids 74 % |
| 4 | 369, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-27 · 792 m · Vendu 462 500 $ (3 552 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 524 146 $ Poids 68 % |
| 5 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 894 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 814 $ Poids 67 % |
| 6 | 267, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-01 · 87 m · Vendu 155 000 $ (1 254 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 176 874 $ Poids 66 % |
| 7 | 368, rue Basile-Letendre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-25 · 789 m · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 505 739 $ Poids 60 % |
| 8 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 641 950 $ Poids 55 % |
| 9 | 245, rue Saint-Ferdinand, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 551 m · Vendu 356 000 $ (2 892 $/m²) 123,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 428 457 $ Poids 54 % |
| 10 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 937 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 854 $ Poids 53 % |
| 11 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 511 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +44 289 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 645 591 $ Poids 49 % |
| 12 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 929 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 629 655 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.