263 Rue LIMOGES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
154 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 683 $/m² · 92 m² · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
77 400 $
Rôle antérieur 60 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777767265100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
49048777767265100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±199.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 2 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 405 m · Vendu 129 813 $ (1 342 $/m²) 96,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 319 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −12 981 $ | 126 996 $ Poids 84 % |
| 2 | 241-243, rue Saint-Philippe, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-12 · 765 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 126 $ Poids 53 % |
| 3 | 276, rue des Martinets, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-12 · 810 m · Vendu 343 000 $ (4 712 $/m²) 72,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 041 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 379 972 $ Poids 26 % |
| 4 | 217, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 500 m · Vendu 130 292 $ (1 012 $/m²) 128,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 368 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −13 029 $ | 112 017 $ Poids 6 % |
| 5 | 231, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 385 m · Vendu 137 577 $ (1 031 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 115 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −13 758 $ | 116 586 $ Poids 3 % |
| 6 | 328-332, Rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-17 · 986 m · Vendu 390 000 $ (2 690 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +91 676 $ · Ajust. superficie −71 276 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 424 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.