257 Rue LIMOGES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 91,3 m² · constr. 1994 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 189 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777767649700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
49048777767649700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 39 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 310 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 437 642 $ Poids 89 % |
| 2 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 473 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 269 665 $ Poids 81 % |
| 3 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 563 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −37 309 $ | 394 642 $ Poids 80 % |
| 4 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 587 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 440 529 $ Poids 73 % |
| 5 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 106 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 322 269 $ Poids 71 % |
| 6 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 499 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 413 489 $ Poids 70 % |
| 7 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 878 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 450 125 $ Poids 68 % |
| 8 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 379 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 781 $ Poids 66 % |
| 9 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 861 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 297 $ Poids 61 % |
| 10 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 834 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 403 946 $ Poids 60 % |
| 11 | 255, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-13 · 21 m · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 150 $ Poids 60 % |
| 12 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 736 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 412 426 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.