261 Rue RITA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 76 m² · constr. 1993 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 117 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777768487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
49048777768487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 15 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 224 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 234 567 $ Poids 74 % |
| 2 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 751 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 367 884 $ Poids 66 % |
| 3 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 792 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 188 $ Poids 65 % |
| 4 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 88 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 296 914 $ Poids 62 % |
| 5 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 416 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 247 989 $ Poids 62 % |
| 6 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 482 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 358 225 $ Poids 61 % |
| 7 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 248 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 398 281 $ Poids 60 % |
| 8 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-17 · 1 m · Vendu 215 000 $ (2 829 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 209 $ Poids 56 % |
| 9 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 383 885 $ Poids 45 % |
| 10 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 699 $ Poids 43 % |
| 11 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 661 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 084 $ Poids 39 % |
| 12 | 237, rue Des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-13 · 366 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 355 024 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.