252 Rue LIMOGES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 83,7 m² · constr. 1997 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 156 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777768595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
49048777768595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 23 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 271 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 425 608 $ Poids 87 % |
| 2 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 430 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +15 145 $ | 262 972 $ Poids 84 % |
| 3 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 507 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −31 418 $ | 383 419 $ Poids 83 % |
| 4 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 80 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 312 995 $ Poids 77 % |
| 5 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 817 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 857 $ Poids 72 % |
| 6 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 779 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 392 484 $ Poids 72 % |
| 7 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 236 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 249 506 $ Poids 69 % |
| 8 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 536 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 430 516 $ Poids 64 % |
| 9 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 459 $ Poids 53 % |
| 10 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 879 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 439 217 $ Poids 51 % |
| 11 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 675 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 185 $ Poids 50 % |
| 12 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-17 · 27 m · Vendu 215 000 $ (2 829 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 270 401 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.