253 Rue LIMOGES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 85,4 m² · constr. 1997 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 129 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777768892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
49048777768892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 19 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 310 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 429 743 $ Poids 88 % |
| 2 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 434 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +15 145 $ | 265 251 $ Poids 85 % |
| 3 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 533 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −31 418 $ | 387 247 $ Poids 83 % |
| 4 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 66 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 315 664 $ Poids 77 % |
| 5 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 856 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 758 $ Poids 69 % |
| 6 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 811 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 396 286 $ Poids 69 % |
| 7 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 572 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 434 031 $ Poids 67 % |
| 8 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 240 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 251 855 $ Poids 66 % |
| 9 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 906 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 443 133 $ Poids 55 % |
| 10 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 390 938 $ Poids 52 % |
| 11 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 710 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 299 $ Poids 50 % |
| 12 | 255, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-13 · 18 m · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 405 284 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.