248 Rue LIMOGES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 72,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 076,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 191 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777768899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
49048777768899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 22 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 182 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 230 391 $ Poids 69 % |
| 2 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 748 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 361 231 $ Poids 53 % |
| 3 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-17 · 47 m · Vendu 215 000 $ (2 829 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 250 909 $ Poids 53 % |
| 4 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 812 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 468 $ Poids 52 % |
| 5 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 50 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 292 277 $ Poids 48 % |
| 6 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 375 351 $ Poids 46 % |
| 7 | 237, rue Des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-13 · 351 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 348 614 $ Poids 32 % |
| 8 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 358 671 $ Poids 31 % |
| 9 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 701 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 124 $ Poids 28 % |
| 10 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-02 · 182 m · Vendu 180 900 $ (2 325 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 772 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +4 523 $ | 208 684 $ Poids 28 % |
| 11 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-08 · 47 m · Vendu 174 003 $ (2 290 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 323 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +870 $ | 202 846 $ Poids 25 % |
| 12 | 265, rue Georges-d'Or, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-09 · 362 m · Vendu 178 000 $ (2 099 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 208 697 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.