273 Rue PINSONS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 84,3 m² · constr. 2007 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 242 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777769013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
49048777769013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 51 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 181 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 448 567 $ Poids 89 % |
| 2 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 433 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −11 782 $ | 404 406 $ Poids 86 % |
| 3 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 412 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 271 931 $ Poids 85 % |
| 4 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 721 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 234 $ Poids 77 % |
| 5 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 147 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 313 937 $ Poids 76 % |
| 6 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 689 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 412 276 $ Poids 76 % |
| 7 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 231 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 261 085 $ Poids 68 % |
| 8 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 440 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 457 $ Poids 68 % |
| 9 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 942 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 406 187 $ Poids 58 % |
| 10 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 838 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 458 199 $ Poids 55 % |
| 11 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 608 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 284 $ Poids 53 % |
| 12 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-17 · 71 m · Vendu 215 000 $ (2 829 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 281 999 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.