256 Rue RITA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 65,3 m² · constr. 1992 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 120 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777769220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
49048777769220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 11 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 224 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 218 707 $ Poids 42 % |
| 2 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 352 032 $ Poids 37 % |
| 3 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-17 · 40 m · Vendu 215 000 $ (2 829 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 238 999 $ Poids 36 % |
| 4 | 237, rue Des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2024-08-13 · 338 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 330 868 $ Poids 22 % |
| 5 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-08 · 40 m · Vendu 174 003 $ (2 290 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 323 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −870 $ | 193 207 $ Poids 17 % |
| 6 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2024-07-02 · 224 m · Vendu 180 900 $ (2 325 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 772 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +2 714 $ | 198 853 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.