254 Rue RITA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 77,2 m² · constr. 1994 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 158 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777769332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
49048777769332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 23 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 209 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 237 300 $ Poids 75 % |
| 2 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 706 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 372 413 $ Poids 70 % |
| 3 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 751 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 941 $ Poids 70 % |
| 4 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 395 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 250 762 $ Poids 67 % |
| 5 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 440 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge −37 309 $ | 362 891 $ Poids 67 % |
| 6 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 213 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −27 240 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 403 349 $ Poids 66 % |
| 7 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 114 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 300 128 $ Poids 66 % |
| 8 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-17 · 46 m · Vendu 215 000 $ (2 829 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 257 982 $ Poids 56 % |
| 9 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 970 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 368 905 $ Poids 47 % |
| 10 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 389 277 $ Poids 46 % |
| 11 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 463 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 411 378 $ Poids 43 % |
| 12 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 640 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 281 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.