253 Rue RITA · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 81,4 m² · constr. 1998 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 122 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777769872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
49048777769872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 19 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 352 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 261 053 $ Poids 82 % |
| 2 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 260 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 422 164 $ Poids 81 % |
| 3 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 431 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −29 454 $ | 380 203 $ Poids 81 % |
| 4 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 713 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 389 186 $ Poids 75 % |
| 5 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 75 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 309 383 $ Poids 75 % |
| 6 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 785 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 579 $ Poids 74 % |
| 7 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 160 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 247 403 $ Poids 74 % |
| 8 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 485 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 427 661 $ Poids 58 % |
| 9 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 999 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 384 501 $ Poids 53 % |
| 10 | 261, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2025-02-17 · 65 m · Vendu 215 000 $ (2 829 $/m²) 76 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 268 222 $ Poids 52 % |
| 11 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 694 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 973 $ Poids 48 % |
| 12 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 921 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 436 118 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.