249 Rue LIMOGES · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 85,6 m² · constr. 1998 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777778145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
49048777778145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 33 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 312 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 432 379 $ Poids 89 % |
| 2 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 393 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 266 684 $ Poids 86 % |
| 3 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 502 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −29 454 $ | 389 661 $ Poids 85 % |
| 4 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 27 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 315 978 $ Poids 77 % |
| 5 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 787 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 398 578 $ Poids 70 % |
| 6 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 850 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 217 $ Poids 70 % |
| 7 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 557 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 436 345 $ Poids 68 % |
| 8 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 199 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 253 206 $ Poids 66 % |
| 9 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 934 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 445 794 $ Poids 55 % |
| 10 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 393 098 $ Poids 52 % |
| 11 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 727 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 665 $ Poids 49 % |
| 12 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 500 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 966 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 410 234 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.