Rue DUHAIME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
393 000 $
Autre · 1 894 $/m² · 207,5 m² · constr. 1985 · terrain 58 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 904,9 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 181 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777798875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
49048777798875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 33 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 562 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 657 428 $ Poids 56 % |
| 2 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 687 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −36 387 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 990 $ Poids 50 % |
| 3 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 464 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 773 610 $ Poids 45 % |
| 4 | 248, rue Saint-Édouard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-11 · 886 m · Vendu 600 000 $ (3 222 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 973 $ Poids 43 % |
| 5 | 213-215, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-09 · 997 m · Vendu 240 000 $ (1 342 $/m²) 178,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 474 $ Poids 43 % |
| 6 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 551 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −33 247 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 658 462 $ Poids 41 % |
| 7 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 640 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 78 841 $ Poids 41 % |
| 8 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 786 m · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 157 617 $ Poids 39 % |
| 9 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 722 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +58 019 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 770 360 $ Poids 37 % |
| 10 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −5 732 $ | 147 465 $ Poids 36 % |
| 11 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 833 $ Poids 35 % |
| 12 | 198, rue Caya, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (2 972 $/m²) 192,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 618 218 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.