242 Rue DUFF · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 82,1 m² · constr. 1971 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 128 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777800002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
49048777800002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 24 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 428 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 185 $ Poids 90 % |
| 2 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 438 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 517 $ Poids 79 % |
| 3 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 740 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 359 386 $ Poids 74 % |
| 4 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 640 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 434 $ Poids 70 % |
| 5 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 740 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 371 961 $ Poids 70 % |
| 6 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 364 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 378 331 $ Poids 61 % |
| 7 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 43 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 346 605 $ Poids 60 % |
| 8 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 503 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 377 808 $ Poids 60 % |
| 9 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 929 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −15 145 $ | 230 537 $ Poids 60 % |
| 10 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 749 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 277 233 $ Poids 59 % |
| 11 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 805 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 219 345 $ Poids 55 % |
| 12 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 556 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 282 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.