245 Rue SAINTE-THERESE · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
455 000 $
Autre · 2 111 $/m² · 215,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 215 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777800084600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
49048777800084600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 51 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 396 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 731 $ Poids 67 % |
| 2 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 783 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 141 521 $ Poids 67 % |
| 3 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 597 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 605 $ Poids 59 % |
| 4 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 433 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +47 025 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 670 960 $ Poids 53 % |
| 5 | 248, rue Saint-Édouard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-11 · 217 m · Vendu 600 000 $ (3 222 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +47 207 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 863 $ Poids 53 % |
| 6 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 452 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 670 076 $ Poids 48 % |
| 7 | 213-215, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-09 · 727 m · Vendu 240 000 $ (1 342 $/m²) 178,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 843 $ Poids 45 % |
| 8 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 134 $ Poids 45 % |
| 9 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 554 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 787 636 $ Poids 40 % |
| 10 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 701 253 $ Poids 39 % |
| 11 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 529 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 891 $ Poids 39 % |
| 12 | 326 à 328, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2024-12-19 · 186 m · Vendu 175 000 $ (729 $/m²) 240,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 069 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.