281-283 Rue NOTRE-DAME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 236,6 m² · constr. 1900 · terrain 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 178 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777802909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
49048777802909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 52 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 556 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 063 $ Poids 71 % |
| 2 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 542 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 148 520 $ Poids 68 % |
| 3 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 369 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 130 $ Poids 62 % |
| 4 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 815 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 265 $ Poids 56 % |
| 5 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 816 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 302 $ Poids 52 % |
| 6 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 526 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 700 710 $ Poids 50 % |
| 7 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 880 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +72 512 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 737 595 $ Poids 35 % |
| 8 | 310, rue de la Terrasse-du-Bocage, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 469 m · Vendu 890 000 $ (3 143 $/m²) 283,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −73 224 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 801 269 $ Poids 34 % |
| 9 | 316, rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-19 · 845 m · Vendu 750 000 $ (2 669 $/m²) 281 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −59 253 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 679 $ Poids 29 % |
| 10 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 630 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +68 549 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 824 627 $ Poids 28 % |
| 11 | 304, Rue Beauchesne, Saint-Germain-de-Grantham 2024-05-27 · 720 m · Vendu 480 000 $ (2 499 $/m²) 192,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +55 596 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 576 761 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.