279 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 213,8 m² · constr. 2017 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 385 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777803104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
49048777803104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 85 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 481 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 169 617 $ Poids 79 % |
| 2 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 637 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 679 349 $ Poids 58 % |
| 3 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 812 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 618 570 $ Poids 56 % |
| 4 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 867 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 788 775 $ Poids 52 % |
| 5 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 800 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 215 $ Poids 51 % |
| 6 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 571 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 756 985 $ Poids 51 % |
| 7 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 618 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 761 268 $ Poids 44 % |
| 8 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 275 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 378 063 $ Poids 41 % |
| 9 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 616 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 144 $ Poids 37 % |
| 10 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 723 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +28 577 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 885 068 $ Poids 37 % |
| 11 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 721 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +70 711 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 869 452 $ Poids 33 % |
| 12 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 449 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +40 094 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 616 117 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.