277 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 108,7 m² · constr. 1950 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 117 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777803215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
49048777803215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 19 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 354 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 269 $ Poids 90 % |
| 2 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 453 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 123 $ Poids 87 % |
| 3 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 082 $ Poids 86 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 462 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 607 $ Poids 85 % |
| 5 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 238 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 551 $ Poids 77 % |
| 6 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 633 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 532 937 $ Poids 71 % |
| 7 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 420 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 640 $ Poids 70 % |
| 8 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 358 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 848 $ Poids 70 % |
| 9 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 142 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 832 $ Poids 69 % |
| 10 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 627 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 354 080 $ Poids 66 % |
| 11 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 675 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 408 $ Poids 64 % |
| 12 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 539 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 447 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.