275 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 90,4 m² · constr. 1956 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 139 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777803276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
49048777803276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 25 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 94 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 413 631 $ Poids 87 % |
| 2 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 544 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 703 $ Poids 82 % |
| 3 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 294 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 422 $ Poids 79 % |
| 4 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 377 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 068 $ Poids 79 % |
| 5 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 630 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 390 652 $ Poids 78 % |
| 6 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 685 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 251 $ Poids 77 % |
| 7 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 489 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 948 $ Poids 75 % |
| 8 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 355 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 352 849 $ Poids 70 % |
| 9 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 345 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 425 $ Poids 69 % |
| 10 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 444 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 444 132 $ Poids 66 % |
| 11 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 430 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 553 $ Poids 66 % |
| 12 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 901 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 233 509 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.