284-286 Rue NOTRE-DAME · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 222,2 m² · constr. 1860 · terrain 996,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 227 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777803705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
49048777803705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 62 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-12-08 · 480 m · Vendu 143 300 $ (663 $/m²) 216 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 143 743 $ Poids 78 % |
| 2 | 297, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-03 · 619 m · Vendu 630 000 $ (2 685 $/m²) 234,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 728 $ Poids 65 % |
| 3 | 181, rue Jean-Baptiste, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 775 m · Vendu 565 000 $ (2 575 $/m²) 219,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 761 $ Poids 58 % |
| 4 | 365, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-12 · 843 m · Vendu 650 000 $ (2 811 $/m²) 231,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 023 $ Poids 54 % |
| 5 | 247, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-02 · 317 m · Vendu 365 000 $ (1 444 $/m²) 252,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 730 $ Poids 50 % |
| 6 | 275, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-04 · 585 m · Vendu 669 000 $ (2 904 $/m²) 230,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +89 608 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 679 804 $ Poids 48 % |
| 7 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 835 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +47 710 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 712 793 $ Poids 47 % |
| 8 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 534 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +58 358 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 682 293 $ Poids 45 % |
| 9 | 283, rue des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-01-10 · 688 m · Vendu 692 500 $ (3 506 $/m²) 197,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +132 829 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 799 382 $ Poids 34 % |
| 10 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 558 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 73 615 $ Poids 33 % |
| 11 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 707 m · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +87 633 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 799 974 $ Poids 28 % |
| 12 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 432 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +50 362 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 537 885 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.