269 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 100,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 240 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777804580100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
49048777804580100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 42 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 358 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 501 $ Poids 94 % |
| 2 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 410 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 067 $ Poids 92 % |
| 3 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 524 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 388 $ Poids 85 % |
| 4 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 511 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 362 145 $ Poids 85 % |
| 5 | 321, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-03 · 476 m · Vendu 415 000 $ (4 162 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 574 $ Poids 76 % |
| 6 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 728 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 518 $ Poids 76 % |
| 7 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 159 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 317 479 $ Poids 73 % |
| 8 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 352 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 950 $ Poids 71 % |
| 9 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 334 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 561 $ Poids 70 % |
| 10 | 254, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-04 · 365 m · Vendu 435 000 $ (4 613 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 721 $ Poids 67 % |
| 11 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 544 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 268 $ Poids 65 % |
| 12 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 601 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 413 396 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.