265 Rue SAINT-FRANCOIS · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 82,8 m² · constr. 1950 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 164 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777804893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
49048777804893900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 27 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Saint-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-08 · 1 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 98 % |
| 2 | 242, Place Lévis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-13 · 401 m · Vendu 369 000 $ (4 473 $/m²) 82,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 360 951 $ Poids 88 % |
| 3 | 227, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-26 · 237 m · Vendu 350 000 $ (4 094 $/m²) 85,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 867 $ Poids 83 % |
| 4 | 251, rue des Becs-Croisés, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 574 m · Vendu 392 726 $ (4 504 $/m²) 87,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 992 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −39 273 $ | 373 538 $ Poids 78 % |
| 5 | 281, rue Des Grands-Ducs, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-05 · 552 m · Vendu 430 000 $ (4 864 $/m²) 88,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 219 $ Poids 76 % |
| 6 | 245, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-04 · 334 m · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 356 $ Poids 66 % |
| 7 | 213, rue Rita, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-12 · 858 m · Vendu 233 000 $ (2 681 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 223 320 $ Poids 64 % |
| 8 | 176, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-13 · 781 m · Vendu 410 000 $ (5 571 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 625 $ Poids 62 % |
| 9 | 241, rue Duff, Saint-Germain-de-Grantham 2025-04-16 · 471 m · Vendu 315 000 $ (3 663 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 537 $ Poids 55 % |
| 10 | 245, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-22 · 859 m · Vendu 266 000 $ (3 140 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 258 382 $ Poids 55 % |
| 11 | 230, rue Limoges, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-20 · 822 m · Vendu 215 000 $ (2 763 $/m²) 77,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 163 $ Poids 54 % |
| 12 | 338, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-16 · 775 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 366 743 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.