218 Rue VEILLEUX · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 166,5 m² · constr. 1995 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 232 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777807326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
49048777807326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 74 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-25 · 199 m · Vendu 639 000 $ (4 091 $/m²) 156,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 680 906 $ Poids 92 % |
| 2 | 247, rue Taschereau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 340 m · Vendu 580 000 $ (4 167 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 609 389 $ Poids 60 % |
| 3 | 347, rue St-François, Saint-Germain-de-Grantham 2026-01-30 · 952 m · Vendu 595 000 $ (3 716 $/m²) 160,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 656 011 $ Poids 60 % |
| 4 | 207, Rue Savignac, Saint-Germain-de-Grantham 2026-08-05 · 184 m · Vendu 599 000 $ (4 388 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 824 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 673 809 $ Poids 59 % |
| 5 | 326A, chemin Yamaska, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-23 · 768 m · Vendu 418 000 $ (2 355 $/m²) 177,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 399 931 $ Poids 53 % |
| 6 | 324, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 143 052 $ (855 $/m²) 167,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 737 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 140 099 $ Poids 51 % |
| 7 | 171, rue Patrick, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-09 · 525 m · Vendu 670 000 $ (3 445 $/m²) 194,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −48 226 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 633 608 $ Poids 46 % |
| 8 | 392, rue du Curé-Salois, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (2 720 $/m²) 161,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −24 194 $ | 427 782 $ Poids 45 % |
| 9 | 272, rue des Parulines, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-05 · 897 m · Vendu 635 000 $ (3 383 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 607 125 $ Poids 41 % |
| 10 | 215, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-03-14 · 707 m · Vendu 65 000 $ (350 $/m²) 185,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 74 912 $ Poids 38 % |
| 11 | 211, rue Veilleux, Saint-Germain-de-Grantham 2024-10-24 · 89 m · Vendu 442 500 $ (2 445 $/m²) 181 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 520 686 $ Poids 37 % |
| 12 | 304, des Pinsons, Saint-Germain-de-Grantham 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 029 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 694 964 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.