221 Rue VEILLEUX · Saint-Germain-de-Grantham
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 112 m² · constr. 1993 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 229 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
777807461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
49048777807461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Grantham
Vaut plus que 55 % des 2 339 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Paradis, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-30 · 101 m · Vendu 530 000 $ (5 136 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 549 947 $ Poids 90 % |
| 2 | 286, rue Blanchard, Saint-Germain-de-Grantham 2025-11-06 · 163 m · Vendu 540 000 $ (4 647 $/m²) 116,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 537 019 $ Poids 82 % |
| 3 | 265, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-27 · 631 m · Vendu 420 000 $ (4 090 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 453 717 $ Poids 75 % |
| 4 | 224, rue Raiche, Saint-Germain-de-Grantham 2026-06-02 · 812 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 449 398 $ Poids 68 % |
| 5 | 318, rue Saint-Pierre, Saint-Germain-de-Grantham 2026-04-20 · 813 m · Vendu 385 000 $ (3 716 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 448 964 $ Poids 66 % |
| 6 | 216, rue Beaulieu, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-29 · 586 m · Vendu 515 000 $ (4 451 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 557 017 $ Poids 66 % |
| 7 | 266, rue Vaillancourt, Saint-Germain-de-Grantham 2025-10-14 · 729 m · Vendu 95 000 $ (827 $/m²) 114,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 100 704 $ Poids 65 % |
| 8 | 280, rue Lemire, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-30 · 306 m · Vendu 325 000 $ (3 196 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 104 $ Poids 63 % |
| 9 | 264, Michaud, Saint-Germain-de-Grantham 2025-06-02 · 438 m · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 270 067 $ Poids 62 % |
| 10 | 249, rue Joubert, Saint-Germain-de-Grantham 2025-08-08 · 534 m · Vendu 390 000 $ (3 728 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 459 400 $ Poids 62 % |
| 11 | 295, rue des Bruants, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 950 m · Vendu 612 500 $ (5 156 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 547 569 $ Poids 62 % |
| 12 | 356, rue Notre-Dame, Saint-Germain-de-Grantham 2026-03-19 · 944 m · Vendu 355 000 $ (2 946 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 091 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.